在房产交易中，买卖双方签订的合同是保障双方权益的法律文件。对于二手房交易而言，合同一旦签订，就意味着双方都应严格遵守合同条款。如果一方未能履行合同义务，那么这种情况通常被视为违约。
首先，我们需要明确什么是违约。违约是指合同当事人一方或双方未能履行合同规定的义务，或者履行义务不符合合同约定。在二手房买卖中，常见的违约行为包括但不限于：卖方未按时交付房屋、卖方提供的房屋信息与实际情况不符、买方未按时支付房款等。
当发生违约时，受害方可以***取法律手段来维护自己的权益。这可能包括要求违约方继续履行合同、***取补救措施、支付违约金或者解除合同并要求赔偿损失等。具体***取何种措施，需要根据合同的具体条款和实际情况来确定。
以下是一个简单的表格，列出了二手房买卖中常见的违约行为及其可能的法律后果：
违约行为 法律后果 卖方未按时交付房屋 买方可以要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿 卖方提供的房屋信息与实际情况不符 买方可以要求解除合同并要求赔偿 买方未按时支付房款 卖方可以要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿在处理违约问题时，建议双方首先尝试通过协商解决。如果协商不成，可以寻求法律援助，通过法律途径解决问题。此外，为了避免违约情况的发生，买卖双方在签订合同前应详细了解合同条款，确保自己的权益得到充分保护。
总之，二手房买卖合同的履行是双方共同的责任。任何一方不履行合同义务都可能构成违约，并可能面临相应的法律后果。因此，无论是买方还是卖方，都应严格遵守合同规定，确保交易的顺利进行。
