在租赁市场中，签订租房合同是租客与房东之间法律关系确立的重要环节。为了确保双方的权益得到有效保障，以下是签订租房合同时需要特别注意的关键问题。
1. 合同主体的确认
在签订合同前，租客应核实房东的身份信息，确保对方是房屋的合法所有者或经授权的代理人。这可以通过查看房产证、***或授权委托书来实现。
2. 房屋状况的详细记录
合同中应详细记录房屋的现状，包括家具、家电的完好程度，以及任何已存在的损坏。建议在入住前进行房屋检查，并拍照留证，以避免退租时的***。
3. 租金及支付方式
明确租金的金额、支付周期（如月付、季付）以及支付方式（如银行转账、现金）。同时，应了解租金是否包含物业费、水电费等其他费用。
4. 租期及续租条件
合同中应明确租赁的起止日期，以及续租的条件和流程。了解提前解约的条款和可能产生的违约金。
5. 维修责任
明确房屋维修的责任归属，哪些维修由房东负责，哪些由租客自行承担。
6. 违约责任
合同中应详细列明违约时的责任和处理方式，包括逾期支付租金、擅自转租等行为的后果。
7. 附加条款
根据实际情况，双方可以协商添加一些特殊条款，如宠物饲养、装修限制等。
以下是一个简单的表格，总结了上述关键点：
关键点 注意事项 合同主体 核实房东身份 房屋状况 详细记录现状 租金支付 明确金额及方式 租期续租 明确起止日期 维修责任 责任归属 违约责任 违约处理方式 附加条款 特殊协商通过上述详细的注意事项，租客可以在签订租房合同时更加谨慎，确保自己的权益不受侵害。记住，一份详尽且公平的合同是租赁关系和谐的基础。
