在房地产市场中，房改房与商品房是两种常见的房产类型，它们在性质、购买条件、价格以及产权等方面存在显著差异。了解这些区别对于购房者来说至关重要，因为它直接影响到购房者的权益和投资决策。
性质差异
房改房，全称为住房制度改革房，是指在国家住房制度改革过程中，由原来的公有住房转变而来的房产。这类房产通常由***或国有企业分配给职工，后来随着住房制度的改革，这些房产逐渐转变为个人产权。而商品房则是指由开发商按照市场经济规律，自主开发、销售给公众的住宅。
购买条件差异
购买房改房通常有一定的限制条件，比如必须是原单位的职工或者符合特定的政策条件。而商品房则面向所有公众开放，只要符合当地的购房政策和法律法规，任何人都可以购买。
价格差异
房改房的价格通常低于市场价，因为它们在转变为个人产权时，***或原单位会给予一定的补贴或优惠。相比之下，商品房的价格完全由市场供需关系决定，通常价格较高。
产权差异
房改房的产权通常有一定的限制，比如在一定年限内不得转让或者需要缴纳一定的土地出让金。而商品房的产权则相对自由，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、抵押或继承。
类型 性质 购买条件 价格 产权 房改房 由公有住房转变而来 有限制条件 低于市场价 有限制 商品房 市场经济规律开发 面向公众 市场价 完全产权综上所述，房改房与商品房在多个方面存在显著差异。购房者在选择时，应根据自身的实际情况和需求，仔细考虑这些差异，以做出最合适的购房决策。
