在房地产交易中，开发商向购房者交付房屋是一个重要的环节。为了确保交房过程的顺利进行，开发商需要准备一系列的资料。以下是房地产商在交房时所需的主要资料清单。
1. 房屋交付通知书
这是开发商通知购房者房屋已经可以交付的正式文件。通知书应包含交房的具体日期、时间、地点以及需要携带的相关文件和费用明细。
2. 房屋质量保证书
房屋质量保证书是开发商对房屋质量的承诺，通常包括建筑材料、施工标准、保修期限等内容。购房者应仔细检查保证书中的条款，确保其符合合同约定。
3. 房屋使用说明书
这份文件详细说明了房屋的使用方法、维护保养要求以及注意事项。它帮助购房者更好地了解和使用房屋，避免因操作不当导致的损坏。
4. 房屋竣工验收合格证明
这是由相关建设主管部门颁发的证明文件，表明房屋已经通过了竣工验收，符合国家建筑标准和安全要求。购房者应要求查看此证明，确保房屋的合法性和安全性。
5. 不动产权证书
不动产权证书是房屋所有权的法律证明，开发商在交房时应将此证书移交给购房者。购房者应核对证书上的信息，确保无误。
6. 物业管理合同
物业管理合同规定了物业服务的范围、标准和费用等。购房者在接收房屋时，应同时接收物业管理合同，了解自己的权利和义务。
7. 相关税费缴纳证明
开发商应提供已缴纳的税费证明，包括但不限于土地使用税、房产税等。这些证明文件是房屋合法交易的前提。
以下是一个简化的表格，列出了上述资料及其重要性：
资料名称 重要性 房屋交付通知书 通知购房者交房时间和流程 房屋质量保证书 确保房屋质量符合标准 房屋使用说明书 指导购房者正确使用房屋 房屋竣工验收合格证明 证明房屋合法性和安全性 不动产权证书 房屋所有权的法律证明 物业管理合同 明确物业服务内容和费用 相关税费缴纳证明 确保房屋交易的合法性购房者在接收房屋时，应仔细检查上述资料的完整性和准确性，确保自己的权益不受侵害。同时，了解这些资料的内容也有助于购房者更好地管理和维护自己的房产。
